Konut Fiyatlarında Yaşanan Değer Kaybı

Konut piyasasında son aylarda dikkat çekici gelişmeler yaşanıyor. Özellikle İstanbul’da konut fiyatlarında yaşanan reel değer kaybı dikkat çekiyor. Ocak ayında Türkiye genelinde konut fiyatları yüzde 2,3 artarken, İstanbul’da bu artış yüzde 1,3’te kaldı. Ancak enflasyona göre hesaplandığında, ocak ayında İstanbul’da konut fiyatları reel olarak yüzde 5,07 oranında değer kaybetti.

Reel Değer Kaybının Boyutu

Eylül 2018’den bu yana ilk kez İstanbul’da konut fiyatlarında aylık bazda reel değer kaybı yüzde 5’i aşarak tarihi bir seviyeye ulaştı. Özellikle düşük faiz döneminin ardından yaşanan döviz krizi sonrası faiz artışlarıyla konut fiyatlarında reel kayıplar yaşanmaya devam ediyor.

Ülke Genelindeki Durum

İstanbul’un yanı sıra Türkiye genelinde de son 7 ayın 6’sında konut fiyatlarındaki artış oranı resmi enflasyonun altında kaldı. Ocak 2024 itibarıyla Türkiye genelinde konut fiyatlarında reel değer kaybı yaşanmaya devam ediyor.

Diğer Büyükşehirlerdeki Durum

Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde de konut fiyatlarında artışlar gözlenirken, İstanbul’daki reel değer kaybı dikkat çekici bir boyuta ulaştı. Türkiye genelinde bir konutun metrekare fiyatı 30 bin 900,3 TL iken İstanbul’da bu rakam 45 bin 129,8 TL olarak gerçekleşti.

En Fazla Artış ve Azalış Yaşanan Bölgeler

Konut fiyatlarındaki artışta öne çıkan iller arasında yüzde 103,8 artışla Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır’ı içine alan bölge yer alırken, en fazla değer kaybı yaşanan iller ise Erzurum, Bayburt ve Erzincan bölgeleri oldu.

Bu veriler, konut piyasasındaki gelişmeleri yakından takip etmek ve gelecek dönemdeki fiyat hareketlerini öngörmek adına önemli bir gösterge olarak karşımıza çıkıyor.