İstanbul’da Konut Fiyatları Reel Olarak Değer Kaybetti

Son dönemde konut piyasasında yaşanan dikkat çeken gelişmeler, Türkiye genelinde ve özellikle İstanbul’da konut fiyatlarında reel olarak değer kayıplarının yaşandığını gösteriyor. Merkez Bankası’nın açıkladığı konut fiyat endeksi (KFE) verilerine göre, ocak ayında aylık tüketici enflasyonu yüzde 6,7 olurken, Türkiye genelinde konut fiyatlarında ortalama nominal artış oranı yüzde 2,3, İstanbul’da ise yüzde 1,3 olarak gerçekleşti. Ancak enflasyona göre hesaplandığında, ocak ayında Türkiye genelinde konut fiyatları reel olarak yüzde 4,13, İstanbul’da ise yüzde 5,07 oranında değer kaybetti.

İstanbul’da 13 Yılın En Ağır İkinci Reel Değer Kaybı Yaşandı

Özellikle İstanbul’da son 7 ayda fiyat artış oranlarının resmi enflasyon oranlarının altında kalması, konut piyasasında belirgin bir gerilemeyi işaret ediyor. 13 yılın en ağır ikinci reel değer kaybı yaşanan İstanbul’da, aylık bazda yüzde 5’i aşan bir değer kaybı görüldü. Türkiye genelinde de Aralık 2021’den bu yana ilk kez Ocak 2024’te ortalama konut fiyatlarında aylık bazda yüzde 4’ü aşan bir değer kaybı gerçekleşti.

3 Büyükşehirde Fiyat Artışları

İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyat endekslerindeki gelişmeler incelendiğinde, 2024 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre fiyat artışları sırasıyla yüzde 1,3, 2,4 ve 2,8 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde 100 metrekarelik ortalama bir evin fiyatı yaklaşık 3,1 milyon TL iken, İstanbul’da bu rakam 4,5 milyon TL, Ankara’da 2,4 milyon TL ve İzmir’de 3,5 milyon TL olarak belirlendi.

Konut fiyatlarının en çok arttığı iller arasında yıllık yüzde 103,8 artışla Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır’ı içine alan bölge öne çıkıyor. Bu gelişmeler, Türkiye genelindeki konut piyasasının önemli bir dönüşüm yaşadığını ve fiyatların reel olarak değer kaybettiğini gösteriyor.