Konut Fiyat Endeksi’nde Yaşanan Değişim
Son aylarda konuta olan talebin azalmasına karşın, konut satış fiyatlarının reel olarak gerilediği görülüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı verilere göre, Konut Fiyat Endeksi Mart 2024’te aylık yüzde 1,2 ve yıllık yüzde 52 artış gösterdi. Ancak enflasyon verileriyle karşılaştırıldığında, konut fiyatlarındaki artışın enflasyon oranının 16,5 puan altında kaldığı görülüyor.
İl Bazında Değişimler
Mart ayında İstanbul’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 40,4 artarken, Ankara’da bu oran yüzde 63,9 ve İzmir’de yüzde 49,5 olarak gerçekleşti. İstanbul’daki reel düşüş dikkat çekerken, üç büyük ilde de reel fiyatlarda gerileme yaşandığı görüldü. Konut fiyatlarındaki reel düşüş, sektörde faaliyet gösteren firmaların verilerine de yansıdı.
Konut Satışları ve Fiyatlarındaki Değişim
Son bir yılda konut fiyatlarındaki artış yüzde 54 olarak gerçekleşirken, enflasyon oranının yüzde 69,8 olduğu düşünüldüğünde reel fiyatlardaki düşüş yüzde 15,8 olarak gerçekleşti. Konut satış fiyatlarındaki artışın yılın ilk 4 ayında yüzde 9 olarak gerçekleştiği ancak enflasyonun yüzde 18,72 olduğu göz önünde bulundurulduğunda reel düşüşün hızlandığı görüldü.
Uzman Görüşleri ve Beklentiler
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki reel düşüşün devam edebileceği konusunda hemfikir. Gayrimenkul sektöründe krediye ulaşımın zorlaşması ve pazarlık paylarının artmasıyla birlikte, konut fiyatlarında nominal düşüşlerin de söz konusu olabileceği belirtiliyor. İstanbul Ticaret Odası’nın Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, konut satış fiyatlarında reel düşüş yaşandığını ve alıcının şu anda güçlü olduğunu vurguluyor.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği’nin Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan ise konut maliyetlerindeki artışa rağmen satış fiyatlarındaki artış hızının azaldığını belirtiyor. Özcan’a göre, iç satışlardaki daralma ve yabancı talebinin azalması nedeniyle pazarlıkla satış fiyatlarında düşüşler yaşanabilir. Ancak şu anda konut alımı için doğru zaman olduğunu düşündüğünü ifade ediyor.
