Gayrimenkul sektörü, yüksek getirili bir yatırım alanı olmakla birlikte, ciddi hukuki riskler ve teknik detaylar barındıran bir alandır. Alım-satım sözleşmelerinden tapu devrine, kira ilişkilerinden arsa payı anlaşmalarına kadar her aşamada dikkat ve profesyonel yönetim gerektirir. Bu nedenle gayrimenkul avukatı ile çalışmak, yatırımcıların ve taşınmaz sahiplerinin hak kaybına uğramaması için kritik öneme sahiptir. En iyi…
Gayrimenkul sektörü, yüksek getirili bir yatırım alanı olmakla birlikte, ciddi hukuki riskler ve teknik detaylar barındıran bir alandır. Alım-satım sözleşmelerinden tapu devrine, kira ilişkilerinden arsa payı anlaşmalarına kadar her aşamada dikkat ve profesyonel yönetim gerektirir. Bu nedenle gayrimenkul avukatı ile çalışmak, yatırımcıların ve taşınmaz sahiplerinin hak kaybına uğramaması için kritik öneme sahiptir.
En iyi gayrimenkul avukatı, taşınmazla ilgili her türlü hukuki süreci yönetir. En sık karşılaşılan ihtilaflardan biri tapu iptal ve tescil davalarıdır. Muvazaalı işlemler, sahte satışlar ve hileli devirler sonucu oluşan tapu uyuşmazlıklarında gayrimenkul avukatı, detaylı bir delil zinciri oluşturur, bilirkişi incelemelerini takip eder ve müvekkilinin gerçek haklarını mahkemede savunur. Bu davalar, teknik yönü ağır ve usul hatasına açık davalar olduğundan, deneyimli bir gayrimenkul avukatı ile yürütülmesi şarttır.
Gayrimenkul avukatının yoğun çalıştığı bir diğer alan ise kira hukukudur. Ticari ve konut kiralamalarında kira tespit davaları, tahliye davaları ve kira alacaklarının tahsili süreçlerinde avukat müvekkiline yol gösterir. Özellikle ticari gayrimenkul kiralamalarında, uzun vadeli kira sözleşmelerinin hazırlanması ve ileride ortaya çıkabilecek kira artışları konusunda tarafların haklarını koruyan detaylı hükümler yazılması büyük önem taşır. Gayrimenkul avukatı, tahliye süreçlerinde de yasal prosedürü titizlikle uygular ve müvekkilinin taşınmazını en kısa sürede geri almasını sağlar. Tasarrufun iptali davası gibi. Davalarda gayrimenkul avukatının önemi fazladır.
Taşınmazlarda sıkça rastlanan bir diğer uyuşmazlık ise ortaklığın giderilmesi davalarıdır. Paylı mülkiyet ya da elbirliği mülkiyet durumlarında ortaklar arasında anlaşmazlık çıkarsa, izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılır. Gayrimenkul avukatı, bu tür davalarda müvekkilinin zarar etmeden taşınmazdaki payını adil bir şekilde almasını sağlar. Ayrıca, taşınmazın değerinin doğru tespit edilmesi ve satışın müvekkilin menfaatine uygun yapılması için gerekli itirazları yapar.
Gayrimenkul avukatının uzman olduğu bir diğer konu ise kat karşılığı inşaat sözleşmeleridir. Müteahhit ve arsa sahipleri arasında yapılan bu sözleşmelerde, teslim süreleri, gecikme cezaları, eksik işlerin sorumluluğu ve arsa payı oranı detaylı olarak belirlenmelidir. Avukat, sözleşme hazırlığında ve uygulama aşamasında müvekkilinin menfaatlerini korur. Müteahhidin projeyi zamanında teslim etmemesi ya da eksik teslim etmesi durumunda, gayrimenkul avukatı hızlı bir şekilde hukuki süreci başlatır.
Gayrimenkul avukatı, kamulaştırma davalarında da taşınmaz sahiplerinin haklarını güçlü bir şekilde savunur. Kamulaştırma bedelinin adil ve güncel piyasa değerinde belirlenmesi için bilirkişi raporlarını titizlikle inceler ve bedelin artırılması için dava açar. Kamulaştırma işlemi hukuka aykırı yapıldıysa, iptal davası yoluyla mülkün geri kazanılması sağlanır.
Özellikle son yıllarda sıkça karşılaşılan imar planı değişiklikleri, ruhsat iptalleri ve yıkım kararları gibi belediye uygulamalarında da gayrimenkul avukatı aktif rol oynar. Yanlış yapılan imar uygulamaları ve belediye hataları, mülk sahiplerinin ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Avukat, imar planı iptali, yürütmenin durdurulması ve belediye uygulamalarına karşı idare mahkemelerinde dava açarak müvekkilinin haklarını korur.
Yatırım sürecinde gayrimenkul avukatı, detaylı hukuki inceleme ve yatırım öncesi risk analizi yaparak, ileride ortaya çıkabilecek problemleri baştan engeller. Tapu kayıtlarının incelenmesi, ipotek ve haciz durumunun araştırılması ve taşınmazın hukuki statüsünün net bir şekilde ortaya konması yatırımcıyı olası zarar ve hak kayıplarından korur.
Gayrimenkul avukatı yalnızca dava süreçlerinde değil, sözleşme hazırlığı ve müzakere aşamalarında da müvekkiline destek olur. Arsa alım-satımlarında, kat karşılığı sözleşmelerde ve ticari kira sözleşmelerinde taraflar arasında doğru bir denge kurulması ve müvekkilin lehine maddelerin yazılması avukatın profesyonel rehberliği sayesinde sağlanır.
Gayrimenkul avukatı aynı zamanda dava açmadan çözüm yolları arar. Arabuluculuk sürecini etkin bir şekilde yürüterek, uzun yıllar sürebilecek taşınmaz davalarını mahkemeye gitmeden kısa sürede çözebilir. Bu durum taraflar için büyük bir zaman ve maliyet tasarrufu sağlar. Kaynak: https://muteberhukuk.com/
